6 nguyên tắc cần biết khi đi đầu tư bất động sản

Để trở thành nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và thành công . Giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào bất động sản. Nhà đầu tư cần trang bị cho mình vốn kiến thức cơ bản khi tham gia thị trường. Dưới đây Đất nguồn 24h xin lưu ý cho các bạn 6 nguyên tắc cơ bản cần nắm khi đi đầu tư bất động sản

Nguyên tắc 1 : Pháp lý là điều quan trọng nhất khi mua bất động sản

Vấn đề cần quan tâm đầu tiên khi bạn quyết định mua một bất động sản đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( hay còn gọi là sổ hồng). Vì đây là pháp lý cao nhất cho một mảnh đất hay ngôi nhà. Hãy chọn mua bất động sản có pháp lý rõ ràng để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư . Nắm được tình trạng pháp lý hiện tại của bất động sản bạn đang muốn mua là điều quan trọng quyết định 70% sự thành công của thương vụ đầu tư.

Lưu ý quan trọng : Nếu bạn không am hiểu về luật cũng như pháp lý về bất động sản. Bạn nên nhờ những người hiểu luật hay luật sư hỗ trợ để hoàn thành giao dịch một cách tốt nhất tránh những rủi ro gặp phải trong khi mua bán bất động sản .

Nguyên tắc 2 : Kiểm tra tranh chấp và quy hoạch của bất động sản cần mua

Đầu tư bất động sản rủi ro lớn nhất là vướng vào đất tranh chấp và quy hoạch. Vì vậy để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình thì nhà đầu cần test kĩ tình trạng bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

• Nếu đất thuộc diện đang tranh chấp: Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ 4 điều kiện, trong đó điều kiện thứ 2 là đất không có tranh chấp. Điều này có nghĩa là nếu đất thuộc diện tranh chấp thì người sử dụng đất sẽ không có được các quyền nói trên.
• Nếu đất thuộc diện quy hoạch: Đối với đất thuộc diện quy hoạch, sẽ có 2 trường hợp: Một là, đất sẽ bị thu hồi; Hai là, bị hạn chế thực hiện các quyền của người sử dụng đất (không được xây nhà ở mới hoặc công trình, không được trồng cây lâu năm, nếu muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở hoặc công trình thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép).

Nguyên tắc 3: Vị trí và hình dạng bất động sản

Khi bạn đầu tư bất động sản . Vị trí và hình dạng bất động sản cũng góp phần tạo nên sự thành công cho phi vụ đầu tư. Nếu một bất động sản có vị trí tốt, hình dáng đẹp thì khả năng sinh lợi sẽ rất nhanh. Nên tránh mua những bất động sản có vị trí nằm giữa ngã 3 đường hay bđs hẹp hậu ( Đầu voi đuôi chuột). Những bất động sản này đa phần sẽ không thu hút được khách hàng. Vì trong phong thủy kinh doanh những bất động sản này sẽ không mang lại vượng khí tốt cho gia chủ

Xem thêm >>> 3 chú ý về phong thủy khi mua đất

Nguyên tắc 4 : Xu thế phát triển và tương lai khu vực

Khi đầu tư bất động sản. Xu thế phát triển và tương lai khu vực là điều mà bạn cần phải nghiên cứu thật kĩ. Giá bất động sản tăng nhiều hay ít phụ thuộc vào điều này. Nếu bạn mua bất động sản ở khu vực có xu thế phát triển và tương lai tốt thì tính thanh khoản của khoản đầu tư sẽ rất nhanh. Với những nhà đầu tư lướt sóng bất động sản chuyên nghiệp thì kĩ thuật mua cao và bán ở giá cao hơn là bình thường. Nhưng với những nhà đầu tư mới. Để cảm nhận thị trường và lấy cảm giác đầu tư. Bạn nên tìm hiểu kĩ xu thế phát triển và tương lai khu vực . Chọn gói đầu tư trung hạn hoặc dài hạn để đảm bảo an toàn và dần học hỏi kinh nghiệm đầu tư.

Nguyên tắc 5 : Tính thanh khoản của bất động sản

Tính thanh khoản của bất động sản là khả năng bán ra bất động sản nhanh chóng khi bạn có nhu cầu sử dụng tiền mặt. Một bất động sản tốt để đầu tư là khi bán muốn bán ra là có người mua ngay. Hiện giờ có một số dự án khi mua vào được nhưng bán ra rất khó. Những dự án bất động sản này thật ra không xấu. Vì về vấn đề pháp lý chuyển nhượng vẫn bình thường. Nhưng dân cư chưa tập trung được. Bạn phải xác định phân khúc này là đầu tư trung hạn hoặc dài hạn. Những dự án này có ưu điểm là lợi nhuận gia tăng lớn nhưng nhược điểm là khoảng thời gian đầu tư lâu. Tính thanh khoản kém. Điều đặc biệt các nhà đầu tư cần quan tâm ở những dự án này là không được lướt sóng. Hoặc có lướt sóng thì phải chấp nhận lợi nhuận ít và nhanh chân rút khỏi thị trường ở 1 hoặc 2 sóng đầu tiên của chu kì mở bán

Nguyên tắc 6 : Tài chính và sử dụng đòn bẩy khi mua bất động sản

Khi tham gia vào thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần chú ý phân tích và nắm rõ vấn đề tài chính cũng như cách thức sử dụng đòn bẩy. Đây là vấn đề quan trọng nhất khi đi đầu tư. Đòn bẩy tài chính là con dao 2 lưỡi. Nó có thể giúp bạn gia tăng số tiền mình đang có, tăng lợi nhuận cho khoản đầu tư của bạn nếu bạn sử dụng kĩ thuật đòn bẩy hiệu quả. Để đạt được điều này bạn cần phải nắm được kĩ 5 nguyên tắc phía trên và có sự tính toán kĩ càng. Không nắm vững kĩ thuật đòn bẫy tài chính bạn có thể rơi vào tình trạng đuối sức tài chính. Cạn nguồn tiền xoay vòng. Dòng tiền thanh khoản kém làm bạn rơi vào nợ xấu dẫn đến việc bán tháo bất động sản để cắt lỗ.

Tóm lại về vấn đề đầu tư bất động sản . Bạn cần phải tự trao dồi kiến thức của mình thật nhiều. Tìm kiếm và kiểm chứng nhiều nguồn thông tin để đưa ra quyết định đúng đắn . Hạn chế thấp nhất rủi ra gặp phải. Đặc biệt cần phải nằm lòng 6 nguyên tắc cơ bản mà chúng tôi nêu bên trên. Đó là những bước cơ bản nhất mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần phải hiểu khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Chúc các bạn có những khoản đầu tư sinh lợi và an toàn.

Cre: đất nguồn 24h